ธุรกิจบริษัทรับก่อสร้าง

ธุรกิจบริษัทรับก่อสร้าง

Month: November 2016

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

Posted on 14/11/2016

%e0%b8%95%e0%b8%b6%e0%b8%81

เราจะเห็นได้ว่า แนวโน้มการประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เห็นได้ชัดเจนขึ้นเรื่อยๆทุกปีครับ ว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่มีส่วนแบ่งตลาดมากขึ้นเป็นลำดับ ทุกวันนี้บริษัทรายใหญ่ มีส่วนแบ่งตลาดบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมกว่าครึ่งของตลาดทั้งหมด ยิ่งในสภาพแวดล้อมการแข่งขันปัจจุบัน ข้อได้เปรียบของรายใหญ่ก็ยิ่งเพิ่มขึ้นครับ

เรื่องแรก ต้นทุนทางการเงินจากธนาคารพาณิชย์ รายใหญ่ที่มีเครดิตเรตติ้งสูงสามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินได้ในอัตรา 2-3% และสามารถกู้ได้ไม่ยากครับ ในขณะที่รายกลางและรายเล็กที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง 7-8% และธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้อย่างระมัดระวัง หรืออาจไม่ปล่อยกู้ให้เลย

เรื่องที่สอง รายใหญ่ยังสามารถหาเงินทุนในรูปแบบตราสารหนี้จากแหล่งอื่น เช่น การออกหุ้นกู้ขายให้กับกองทุน และสถาบันต่างๆ ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งปกติบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ระดมเงินด้วยวิธีนี้เพื่อการซื้อที่ดินเปล่าปีละกว่า 1 แสนล้านบาท รูปแบบการหาแหล่งเงินแบบนี้สำหรับอสังหาฯ ขนาดกลางและเล็ก ไม่มีโอกาสเลยครับ ต้นทุนทางการเงินของอสังหาฯ รายใหญ่ที่ต่ำเช่นนี้ ถือว่าต่ำสุด ต่ำเป็นประวัติการณ์ที่ไม่เคยมีมาก่อน และคาดว่าจะต่ำไปอีกนาน

อีกรูปแบบหนึ่ง การทำกองทุน RIET หรือกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น โรงแรม ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน คลังสินค้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นำมาทำเป็นกองทุนขายให้กับนักลงทุน โดยไม่ต้องรอเวลาถึงจุดคุ้มทุนโครงการอีก 7-10 ปีข้างหน้า สามารถได้รับเงินทุนและผลตอบแทนกลับมา เพียงพอนำไปลงทุนโครงการใหม่ต่อไปได้อีก 2-3 โครงการในขนาดเดียวกัน การทำเป็นกองทุน RIET เช่นนี้ก็เป็นโอภาสเฉพาะรายใหญ่ที่มีความพร้อม

เรื่องที่สาม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะใช้ในปีหน้า 2560 ซึ่งจะทำให้เจ้าของที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ต้องมีภาระจ่ายภาษี แม้ว่าอัตราภาษีนี้ไม่นับว่าสูงมาก แต่สำหรับที่ดินย่านชั้นในย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ ที่มีราคาตารางวาละหลายแสนบาทหรือตารางวาละกว่า 1 ล้านบาท ทำให้มูลค่าที่ดินรวมเป็นหลักพันล้านบาท ภาษีที่ต้องจ่ายกับรัฐก็ตกปีละนับล้านบาท หากผู้ถือครองเป็นบริษัทก็ถือว่าภาระภาษีไม่มากนัก แต่ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา เป็นทายาทรับมรดกมา เป็นผู้มีรายได้เป็นเงินเดือน และไม่เคยจ่ายภาษีในลักษณะนี้มาก่อน ย่อมถือว่าเป็นภาระที่สูงมากครับ ส่งผลให้ทุกวันนี้เริ่มมีที่ดินแปลงใหญ่มูลค่าสูงในย่านธุรกิจชั้นในออกมาเสนอขายกันบ้างแล้ว แน่นอนว่าที่ดินมูลค่าสูงหลักพันล้านบาท ก็เป็นโอกาสซื้อเฉพาะบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ๆ เท่านั้น ข้อได้เปรียบของอสังหาฯ รายใหญ่ที่ว่ามานี้ก็มากมาย นี่ยังไม่นับรวมเรื่องของ Brand เรื่องเทคโนโลยีใหม่ๆ หากจะว่าไปแล้ว เรื่องข้อได้เปรียบของบริษัทขนาดยักษ์ใหญ่นี้ ไม่ได้มีเฉพาะในวงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ธุรกิจอื่นๆ ก็ไม่แตกต่างกัน ยิ่งในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและการเมืองเช่นปัจจุบัน นับวันโอกาสของรายใหญ่ก็จะมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นการประมูลสัมปทานโครงการต่างๆ การกำหนดมาตรการหรือนโยบายต่างๆ ในสภาพที่เสียงเล็กเสียงน้อยของคนส่วนใหญ่ไร้น้ำหนักไร้ความหมาย การล็อบบี้ตรงๆ ของธุรกิจขนาดใหญ่มีผลมากกว่า ต้องยอมรับกันว่า มันเป็นยุคทองของเหล่าเจ้าสัว ผู้ที่มีเงินเขาจริงๆครับ

 

Posted in: Uncategorized, ธุรกิจ | Tagged: อสังหาริมทรัพย์

Recent Posts

  • เมาส์ปากกาโฆษณาพิเศษ
  • การอภิปรายสั้น ๆ เกี่ยวกับเครื่องผูกเหล็ก
  • การรับซื้อมอเตอร์ไซค์และการเสนอราคาไซต์การประมูล
  • วิธีการแลกเปลี่ยนรถมือสองอยุธยาของคุณเป็นเงินสด
  • คู่มือการใช้ลังพลาสติกพร้อมการเคลื่อนย้ายสำนักงาน
  • สิ่งที่มองหาในผู้รับเหมาก่อสร้างเชิงพาณิชย์
  • หน้ากากอนามัยตัวเลือกและตัวเลือกอื่น ๆ
  • Melamine paper ราคาถูกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด
  • นาฬิกาRolex สวย ๆ ของผู้ชายสำหรับมืออาชีพ
  • iPhone 12 สำหรับผู้ใช้ที่กำลังมองหาฟังก์ชันการทำงานที่มีชื่อเสียง
  • การออกแบบแว่นโปรเกรสซีฟและการปรับตัวในระยะเริ่มต้น
  • การดูแลผิวที่บอบบาง แพ้ง่ายอาจเป็นกระบวนการที่ยาวนานตลอดชีวิต
  • เลือกไอเท็มของขวัญผู้ชายที่ใช้สวมใส่หรือเพิ่มเข้าไปในคอลเลกชั่น
  • กระดาษบรุ๊ฟเครื่องพิมพ์คุณภาพดีที่สุด
  • ช่อดอกไม้สำหรับทุกโอกาส
  • Exness และสถาบันการเงินที่ดำเนินการซื้อขายของคุณ
  • การเลือกผู้ให้บริการ SEO ที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการทางธุรกิจออนไลน์
  • สิ่งสำคัญที่ผู้คนต้องมองหาเมื่อซื้อผ้าขนหนูโรงแรมอาบน้ำ
  • ผลไม้นำเข้าที่มีประโยชน์ของผลไม้ที่สำคัญคืออะไร?
  • ไข่สั่นของเล่นสำหรับผู้ใหญ่ที่เป็นที่นิยมมากที่สุด
  • Steel plate and Pipe fitting รากฐานของอุตสาหกรรม
  • เคลือบเงารถและการบำรุงรักษาสีขั้นพื้นฐาน
  • ครีมกันแดด cielo เพื่อให้คุณได้รับผลิตภัณฑ์ที่ดีที่สุดในครั้งต่อไป
  • ประโยชน์ของโคมไฟถนน
  • แผนการเก็บรักษาหมายเลขทะเบียนรถจองทะเบียนรถกำลังเปลี่ยนแปลง
  • กล่องเค้กที่เพิ่มความสง่างามและความประณีตของเค้ก
  • โบรกเกอร์ forexแนวคิดสำคัญมากมายที่ต้องทำความเข้าใจ
  • ค้นหาป้ายทะเบียน – ทะเบียนรถสวยที่คุณอาจค้นหาอยู่
  • บุหรี่ไฟฟ้าที่สะดวกและพกพาได้ช่วยประหยัดค่าใช้จ่าย
  • แนวทางในการออกแบบบรรจุภัณฑ์เพื่อความสำเร็จที่มากกว่า
  • ตัวบริการรถเฮี๊ยบรับจ้างออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการ
  • ประเภทของฟิล์มกรองแสงอาคารที่เหมาะสม
  • บัตรเครดิตสำหรับผู้ที่มีเครดิตไม่ดีไม่มีเครดิตสมัครบัตรเครดิตออนไลน์และคะแนนไม่ดี
  • วิธีสร้างรายได้จากธุรกิจอินเทอร์เน็ตกับโปรเน็ตทรู
  • ค้นหาป้ายทะเบียนทะเบียนมงคลดีให้สิ่งที่คุณจ่าย
  • สิ่งที่เกี่ยวข้องกับหญ้าเทียม
  • เซ็กทอยอุปกรณ์ช่วยสำหรับผู้ใหญ่ช่วยให้คู่รักมีความสุขทางเพศ
  • รับทำบัญชีรายการธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางการเงิน
  • อาหารทางการแพทย์ สำหรับผู้ป่วยมะเร็งนำมาซึ่งความหวังสำหรับผู้ป่วย
  • การเลือกรถมือสอง ฟรีดาวน์เป็นยานพาหนะที่ดีในการเริ่มต้น
  • เครื่องครัวสแตนเลสช่วยเพิ่มการปรุงอาหารที่ดีต่อสุขภาพในหม้อ
  • เสื้อกาวที่กำหนดเองสร้างความประทับใจแรกที่น่าจดจำ
  • อาหารทางการแพทย์ที่สามารถใช้ได้กับผู้ป่วยมะเร็งส่วนใหญ่
  • ร้านออนไลน์เป็นทางเลือกในการหาน้ำยาบุหรี่ไฟฟ้า
  • ความสำคัญของโปรแกรมขายหน้าร้าน
  • พลังจักรวาลเพื่อชีวิตที่ประสบความสำเร็จ
  • พาเลท – สิ่งสำคัญในอุตสาหกรรม ตอนที่ 1
  • การกำจัดยุงจากอากาศโดยเครื่องดักยุงที่มีประสิทธิภาพสูง
  • บริการล้างแอร์ทำความสะอาดท่ออากาศที่ดีต่อสุขภาพ
  • ถ้วยกระดาษแบบใช้แล้วทิ้งวิธีการโฆษณาที่ได้รับความนิยมมากที่สุด

Archives

  • April 2021
  • March 2021
  • February 2021
  • January 2021
  • December 2020
  • November 2020
  • October 2020
  • September 2020
  • August 2020
  • July 2020
  • June 2020
  • May 2020
  • April 2020
  • March 2020
  • February 2020
  • January 2020
  • December 2019
  • November 2019
  • October 2019
  • September 2019
  • August 2019
  • July 2019
  • June 2019
  • May 2019
  • April 2019
  • March 2019
  • February 2019
  • December 2018
  • November 2018
  • October 2018
  • September 2018
  • August 2018
  • July 2018
  • June 2018
  • May 2018
  • April 2018
  • March 2018
  • February 2018
  • January 2018
  • December 2017
  • November 2017
  • October 2017
  • September 2017
  • August 2017
  • July 2017
  • May 2017
  • April 2017
  • March 2017
  • February 2017
  • January 2017
  • November 2016
  • October 2015
  • August 2015
  • July 2015
  • June 2015
  • May 2015
  • March 2015
  • February 2015
  • January 2015
  • December 2014
  • November 2014
  • October 2014
  • September 2014

Categories

  • Detox
  • fitflop
  • Ford Mustang
  • Grundfos
  • mold and die
  • Renatar
  • skincare and makeup manufacturer in Thailand
  • TrueMoveShop
  • Uncategorized
  • กรอบแว่น
  • กระเป๋าเดินทาง
  • การศึกษา
  • ของขวัญปีใหม่
  • ของชำร่วย
  • ขายฝากที่ดิน
  • ข่าว
  • ความสวยความงาม
  • คอลลาเจนผิวขาว
  • คำคม
  • จองทะเบียนรถ
  • จำนำรถ
  • ฉีดลดกราม
  • ช่างฝ้าเชียงใหม่
  • ชิงโชค
  • ตลาดพระเครื่อง
  • ถ้วยรางวัล
  • ถั่งเช่า
  • ท่องเที่ยว
  • ที่อยู่อาศัย
  • ทุเรียนฟรีซดราย
  • ธุรกิจ
  • บริการ
  • บริการกำจัดปลวก
  • บริการเต็นท์เช่า
  • บริการให้เช่า
  • บริษัทประเมิน
  • บัตรเครดิต
  • บ้านที่ดิน
  • ปูนผง
  • พรมรถยนต์
  • ยาปลูกผม
  • ยื่นบัญชี
  • รักษาผมร่วง
  • รับจัดไฟแนนซ์รถ
  • รับจํานํารถยนต์ติดไฟแนนซ์
  • รับซื้อรถยนต์
  • รับตกแต่งคอนโด
  • รับสร้างบ้านเชียงใหม่
  • ร้านทอง
  • รีไฟแนนซ์รถ
  • วางแผนรวย
  • ศัลยกรรม
  • สกรีนเสื้อ
  • สมัครงาน
  • สมัครบัตรเครดิตออนไลน์
  • สมัครเน็ตทรู 30 วัน
  • สินค้า
  • สินค้าและบริการ
  • สุขภาพ
  • สเปรย์น้ำแร่
  • อุปกรณ์สร้างหลังคาบ้าน
  • เครื่องปั่นไฟ
  • เครื่องแต่งกาย
  • เช่าเครื่องถ่ายเอกสาร
  • เช่าเลนส์
  • เทคโนโลยี
  • เบรกเกอร์
  • เบอร์มงคล
  • เบอร์สวย
  • เพิ่มน้ำหนัก
  • เรียน ielts
  • เสื้อฟุตบอลพิมพ์ลาย
  • เสื้อวง
  • เห็ดเยื่อไผ่
  • แคปชั่น
  • แจกใบปลิว
  • โคมไฟ
  • โปรเกรสซีฟ
  • โปรเน็ตทรู
  • ไมโครไพล์

โดดเด่น แสดงทุกหน้า

เพิ่มคนเข้าเว็บไซต์ต้องเลือกคนรับทำเว็บไซต์ออกแบบเว็บไซต์มืออาชีพ

ชุดไทยจิตรลดาเป็นชุดไทยประจำชาติที่มีความสวยงาม

 

Copyright © 2021 ธุรกิจบริษัทรับก่อสร้าง.

Theme by ThemeHall.