ธุรกิจบริษัทรับก่อสร้าง

ธุรกิจบริษัทรับก่อสร้าง

Month: November 2016

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

Posted on 14/11/2016

%e0%b8%95%e0%b8%b6%e0%b8%81

เราจะเห็นได้ว่า แนวโน้มการประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เห็นได้ชัดเจนขึ้นเรื่อยๆทุกปีครับ ว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่มีส่วนแบ่งตลาดมากขึ้นเป็นลำดับ ทุกวันนี้บริษัทรายใหญ่ มีส่วนแบ่งตลาดบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมกว่าครึ่งของตลาดทั้งหมด ยิ่งในสภาพแวดล้อมการแข่งขันปัจจุบัน ข้อได้เปรียบของรายใหญ่ก็ยิ่งเพิ่มขึ้นครับ

เรื่องแรก ต้นทุนทางการเงินจากธนาคารพาณิชย์ รายใหญ่ที่มีเครดิตเรตติ้งสูงสามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินได้ในอัตรา 2-3% และสามารถกู้ได้ไม่ยากครับ ในขณะที่รายกลางและรายเล็กที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง 7-8% และธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้อย่างระมัดระวัง หรืออาจไม่ปล่อยกู้ให้เลย

เรื่องที่สอง รายใหญ่ยังสามารถหาเงินทุนในรูปแบบตราสารหนี้จากแหล่งอื่น เช่น การออกหุ้นกู้ขายให้กับกองทุน และสถาบันต่างๆ ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ซึ่งปกติบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ระดมเงินด้วยวิธีนี้เพื่อการซื้อที่ดินเปล่าปีละกว่า 1 แสนล้านบาท รูปแบบการหาแหล่งเงินแบบนี้สำหรับอสังหาฯ ขนาดกลางและเล็ก ไม่มีโอกาสเลยครับ ต้นทุนทางการเงินของอสังหาฯ รายใหญ่ที่ต่ำเช่นนี้ ถือว่าต่ำสุด ต่ำเป็นประวัติการณ์ที่ไม่เคยมีมาก่อน และคาดว่าจะต่ำไปอีกนาน

อีกรูปแบบหนึ่ง การทำกองทุน RIET หรือกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น โรงแรม ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน คลังสินค้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นำมาทำเป็นกองทุนขายให้กับนักลงทุน โดยไม่ต้องรอเวลาถึงจุดคุ้มทุนโครงการอีก 7-10 ปีข้างหน้า สามารถได้รับเงินทุนและผลตอบแทนกลับมา เพียงพอนำไปลงทุนโครงการใหม่ต่อไปได้อีก 2-3 โครงการในขนาดเดียวกัน การทำเป็นกองทุน RIET เช่นนี้ก็เป็นโอภาสเฉพาะรายใหญ่ที่มีความพร้อม

เรื่องที่สาม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะใช้ในปีหน้า 2560 ซึ่งจะทำให้เจ้าของที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ต้องมีภาระจ่ายภาษี แม้ว่าอัตราภาษีนี้ไม่นับว่าสูงมาก แต่สำหรับที่ดินย่านชั้นในย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ ที่มีราคาตารางวาละหลายแสนบาทหรือตารางวาละกว่า 1 ล้านบาท ทำให้มูลค่าที่ดินรวมเป็นหลักพันล้านบาท ภาษีที่ต้องจ่ายกับรัฐก็ตกปีละนับล้านบาท หากผู้ถือครองเป็นบริษัทก็ถือว่าภาระภาษีไม่มากนัก แต่ถ้าเป็นบุคคลธรรมดา เป็นทายาทรับมรดกมา เป็นผู้มีรายได้เป็นเงินเดือน และไม่เคยจ่ายภาษีในลักษณะนี้มาก่อน ย่อมถือว่าเป็นภาระที่สูงมากครับ ส่งผลให้ทุกวันนี้เริ่มมีที่ดินแปลงใหญ่มูลค่าสูงในย่านธุรกิจชั้นในออกมาเสนอขายกันบ้างแล้ว แน่นอนว่าที่ดินมูลค่าสูงหลักพันล้านบาท ก็เป็นโอกาสซื้อเฉพาะบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ๆ เท่านั้น ข้อได้เปรียบของอสังหาฯ รายใหญ่ที่ว่ามานี้ก็มากมาย นี่ยังไม่นับรวมเรื่องของ Brand เรื่องเทคโนโลยีใหม่ๆ หากจะว่าไปแล้ว เรื่องข้อได้เปรียบของบริษัทขนาดยักษ์ใหญ่นี้ ไม่ได้มีเฉพาะในวงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ธุรกิจอื่นๆ ก็ไม่แตกต่างกัน ยิ่งในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและการเมืองเช่นปัจจุบัน นับวันโอกาสของรายใหญ่ก็จะมากขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นการประมูลสัมปทานโครงการต่างๆ การกำหนดมาตรการหรือนโยบายต่างๆ ในสภาพที่เสียงเล็กเสียงน้อยของคนส่วนใหญ่ไร้น้ำหนักไร้ความหมาย การล็อบบี้ตรงๆ ของธุรกิจขนาดใหญ่มีผลมากกว่า ต้องยอมรับกันว่า มันเป็นยุคทองของเหล่าเจ้าสัว ผู้ที่มีเงินเขาจริงๆครับ

 

Posted in: Uncategorized, ธุรกิจ | Tagged: อสังหาริมทรัพย์

Recent Posts

  • สอน forex สู่การเป็นผู้เชี่ยวชาญในการซื้อขายที่ง่ายและรวดเร็ว
  • เสน่ห์ของพื้นไม้ช่างปาร์เก้
  • ตรวจบ้านก่อนโอนจะช่วยในการระบุปัญหาที่อาจมีความสำคัญ
  • เหตุผลที่การเช่าเปียโนเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด
  • เจาะบาดาลที่มีความละเอียดและรอบครอบ
  • เครื่องปั๊มโลหะระบบที่ใช้แผ่นโลหะในการผลิตผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้าย
  • สมัคร exness ที่ประหยัดเงินบางส่วนสำหรับทุนการเทรด
  • เช่ารถหรูที่การเช่าส่วนใหญ่จะยกเว้นค่าธรรมเนียม
  • รับอุปกรณ์ร้านอาหารที่ดีที่สุดสำหรับครัวร้านอาหารของคุณ
  • การขนส่งทำได้ง่ายขึ้นเมื่อใช้พาเลทไม้
  • ครีมหน้าใสเรียนรู้ความแตกต่าง
  • การรับพิมพ์สติ๊กเกอร์ระดับมืออาชีพและกระบวนการ
  • คู่มือเกี่ยวกับโกดังขนาดเล็กให้เช่า
  • การสิ้นสุดของความสัมพันธ์อาจเป็นสัญญาณว่าถึงเวลาพิจารณาฟ้องหย่า
  • น้ำยาผสมคอนกรีต ราคาถูกมีการปรับปรุงความต้านทานต่อการแยกตัว
  • ร้านขายมอเตอร์ไซค์อะไหล่รถจักรยานยนต์และอะไหล่สกูตเตอร์
  • การบริการที่พัฒนาสำหรับร้านข้าวต้มห้วยขวาง
  • สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนที่จะหาทนายว่าความ
  • หลักในการติดตั้งกล้องวงจรปิดที่ควรจะเป็นแบบมืออาชีพ
  • บัวปูนมีลักษณะเป็นอย่างไร
  • ทำไมพนักงานต้อนรับของคุณถึงต้องการเสื้อซาฟารี
  • ควรใช้เอเจนซี่รับทำ SEO สำหรับธุรกิจของคุณหรือไม่
  • Massage in Bangkok ประเภทต่างๆ มีอะไรบ้าง
  • รับเหมาตกแต่งภายในเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคุณหรือไม่
  • หลักการสำคัญในการเรียนภาษาเกาหลี
  • SEO กับปัญหาที่เจอบ่อย
  • Hemp Seed Oil ออร์แกนิกที่ดีต่อสุขภาพมากกว่าน้ำมันปลา
  • สร้างโรงงานสำหรับการติดตั้งเชิงพาณิชย์อย่างรวดเร็ว
  • การทำงานของ LINE Business ID
  • คู่มือการว่าจ้างผู้ให้บริการรับทำ SEO
  • ทั้งหมดเกี่ยวกับการว่าจ้างผู้รับเหมารับสร้างบ้าน
  • คลินิกความงาม จันทบุรีให้บริการมากกว่าการแว็กซ์และบำรุงผิวหน้า
  • บริการรับทำ seo คืออะไร
  • เทคโนโลยีที่นำมาใช้เกี่ยวกับเมโสแฟตลดไขมัน
  • บริการรับทำบัญชีและขอบเขตของความโปร่งใสทางการเงินของธุรกิจ
  • กล่องกระดาษผลิตขึ้นทางอุตสาหกรรมและมีให้เลือกหลายขนาด
  • อุปกรณ์เซฟตี้มีความจำเป็นอย่างไร
  • ความเหมาะสมในการใช้งานเครื่อง synesso
  • เคล็ดลับในการประหยัดเงินเมื่อใช้แอร์บ้าน
  • ร้านซักอบรีดลำลูกกาบริการอย่างมืออาชีพและการปฏิบัติงานที่มีมาตรฐาน
  • ประโยชน์ของการก่อสร้างปูนก่อมวลเบา TPI
  • ความเชี่ยวชาญของช่างในการซ่อมคอม เมกาบางนา
  • วิธีการจำนำโทรศัพท์ของมีค่าของคุณในราคาที่ดีที่สุด
  • รับเหมาแรงงานและการใช้แรงงานตามสัญญา
  • ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต ais fiber
  • ถุงผ้าเป็นถุงที่ดีในการเก็บสินค้าขณะช้อปปิ้ง
  • ผลไม้ต่างประเทศเป็นลูกกวาดของธรรมชาติ
  • ลูกค้าและ Brandy ที่กำหนดเอง
  • ลดโอกาสการสะสมคอเลสเตอรอลที่ช่วยปรับปรุงคอเลสเตอรอลที่ไม่ดี
  • ประโยชน์ของการใช้งานตู้สาขา panasonic

Archives

  • March 2023
  • February 2023
  • January 2023
  • December 2022
  • November 2022
  • October 2022
  • September 2022
  • August 2022
  • July 2022
  • June 2022
  • May 2022
  • April 2022
  • March 2022
  • February 2022
  • January 2022
  • December 2021
  • November 2021
  • October 2021
  • September 2021
  • August 2021
  • July 2021
  • June 2021
  • May 2021
  • April 2021
  • March 2021
  • February 2021
  • January 2021
  • December 2020
  • November 2020
  • October 2020
  • September 2020
  • August 2020
  • July 2020
  • June 2020
  • May 2020
  • April 2020
  • March 2020
  • February 2020
  • January 2020
  • December 2019
  • November 2019
  • October 2019
  • September 2019
  • August 2019
  • July 2019
  • June 2019
  • May 2019
  • April 2019
  • March 2019
  • February 2019
  • December 2018
  • November 2018
  • October 2018
  • September 2018
  • August 2018
  • July 2018
  • June 2018
  • May 2018
  • April 2018
  • March 2018
  • February 2018
  • January 2018
  • December 2017
  • November 2017
  • October 2017
  • September 2017
  • August 2017
  • July 2017
  • May 2017
  • April 2017
  • March 2017
  • February 2017
  • January 2017
  • November 2016
  • October 2015
  • August 2015
  • July 2015
  • June 2015
  • May 2015
  • March 2015
  • February 2015
  • January 2015
  • December 2014
  • November 2014
  • October 2014
  • September 2014

Categories

  • Backup ข้อมูล
  • Detox
  • fitflop
  • Ford Mustang
  • gofx
  • good resume examples
  • Grundfos
  • hosting ที่ไหนดี
  • LINE for Business
  • Line OA
  • mold and die
  • Outcall massage
  • Renatar
  • seo
  • Server windows
  • skincare and makeup manufacturer in Thailand
  • synesso
  • TFRS9
  • Uncategorized
  • Xcitium
  • กฎหมาย
  • กรอบแว่น
  • กระเบื้องยางลายไม้
  • กระเป๋านักเรียน
  • กระเป๋าเดินทาง
  • การศึกษา
  • การศึกาา
  • ของขวัญปีใหม่
  • ของชำร่วย
  • ของชำร่วยงานศพ
  • ขายที่ดินเปล่าระยอง
  • ขายฝากที่ดิน
  • ขายมอไซค์
  • ข่าว
  • ครีมหน้าใส
  • คลินิกทันตกรรม
  • ความสวยความงาม
  • คอนโด จรัญ
  • คอลลาเจนผิวขาว
  • คำคม
  • คำนวณผลประโยชน์พนักงาน
  • งานราชการ
  • จดทะเบียนสมรสไทยพม่า
  • จองทะเบียนรถ
  • จำนำรถ
  • จำนำโทรศัพท์
  • จุลินทรีย์ดับกลิ่น
  • ฉลากสินค้า
  • ฉากกั้นห้อง
  • ฉีดลดกราม
  • ช่างปาร์เก้
  • ช่างฝ้าเชียงใหม่
  • ชิงโชค
  • ซ่อมคอม เมกาบางนา
  • ดิลโด้
  • ดูดไขมัน
  • ตรวจบ้านก่อนโอน
  • ตลาดพระเครื่อง
  • ติดตั้งกล้องวงจรปิด
  • ตู้คอนเทนเนอร์
  • ตู้สาขา panasonic
  • ถั่งเช่า
  • ท่องเที่ยว
  • ทันตกรรมเด็ก
  • ทัวร์เวียดนาม
  • ทำบุญโลงศพ
  • ที่นอนยางพารา
  • ที่อยู่อาศัย
  • ทุนเรียน
  • ทุเรียนฟรีซดราย
  • ธุรกิจ
  • น้ำยาพอต
  • บริการ
  • บริการกำจัดปลวก
  • บริการเต็นท์เช่า
  • บริการให้เช่า
  • บริษัทประเมิน
  • บริษัทรักษาความปลอดภัย
  • บัตรเครดิต
  • บัวปูน
  • บ้านที่ดิน
  • บ้านมือสองรามอินทรา
  • บ้านลำลูกกา
  • บิทคอยน์ เล่นยังไง
  • ประกัน FWD
  • ปั๊มลมเก็บเสียง
  • ปูนผง
  • ผลิตเสื้อโปโล
  • พรมรถยนต์
  • พื้น epoxy
  • ฟ้องหย่า
  • ยาปลูกผม
  • ยื่นบัญชี
  • รถบรรทุกมือสอง
  • รถเช่าเชียงราย
  • รถเช่าเชียงใหม่
  • รถเช่าเชียงใหม่ราคาถูก
  • รักษาผมร่วง
  • รับจัดไฟแนนซ์รถ
  • รับจํานํารถยนต์ติดไฟแนนซ์
  • รับซักเบาะรถยนต์
  • รับซื้อกระเป๋าหลุยส์
  • รับซื้อน้ำมันเก่า
  • รับซื้อรถยนต์
  • รับตกแต่งคอนโด
  • รับทำ SEO
  • รับพิมพ์สติ๊กเกอร์
  • รับสร้างบ้านเชียงใหม่
  • ร้านซักอบรีดลำลูกกา
  • ร้านทอง
  • ร้านอาหาร
  • รายชื่อบริษัทแม่บ้าน
  • รีไฟแนนซ์รถ
  • วางแผนรวย
  • ศัลยกรรม
  • สกรีนเสื้อ
  • สมัคร exness
  • สมัครงาน
  • สมัครบัตรเครดิตออนไลน์
  • สอนสักคิ้ว
  • สอนเขียนโปรแกรมออนไลน์
  • สอนเทรดหุ้น
  • สินค้า
  • สินค้าและบริการ
  • สุขภาพ
  • สเปรย์ชะลอการหลั่ง
  • สเปรย์น้ำแร่
  • สเปรย์แอลกอฮอล์พกพา
  • หม้อแปลงไฟฟ้า
  • หอพัก ม.รังสิต
  • หัวปั๊มลม
  • หาทนาย
  • อนิเมะซับไทย
  • อหังสาริมทรัพย์
  • อินเทอร์เน็ต
  • อุปกรณ์สร้างหลังคาบ้าน
  • อุปกรณ์เซฟตี้
  • เครื่องทำไอศกรีม
  • เครื่องปั่นไฟ
  • เครื่องปั่นไฟดีเซล
  • เครื่องพิมพ์วันที่
  • เครื่องแต่งกาย
  • เคลือบแก้ว
  • เงินกู้ถูกกฎหมาย
  • เงินกู้ออนไลน์
  • เจลหล่อลื่น
  • เช่ารถหรู
  • เช่ารถเบนซ์
  • เช่าเครื่องถ่ายเอกสาร
  • เช่าเลนส์
  • เทคโนโลยี
  • เบรกเกอร์
  • เบอร์สวย
  • เพิ่มน้ำหนัก
  • เรียน ielts
  • เรียนดำน้ำ
  • เรียนภาษาเกาหลี
  • เสื้อซาฟารี
  • เสื้อผ้าเด็ก
  • เสื้อฟุตบอลพิมพ์ลาย
  • เสื้อวง
  • เห็ดเยื่อไผ่
  • เหล็กมือสอง
  • แคปชั่น
  • แจกใบปลิว
  • แปลภาษาญี่ปุ่น
  • โกดังขนาดเล็กให้เช่า
  • โคมไฟ
  • โปรเกรสซีฟ
  • โปรเน็ต ais
  • ไมโครไพล์
  • ไฮดรอลิก

Copyright © 2023 ธุรกิจบริษัทรับก่อสร้าง.

Theme by ThemeHall.